住宅 共同名義 親子
土地の名義変更手続きに必要な書類・費用、相続による贈与税・税金などについて、詳しく解説します。原則、本人以外の名義変更はngですが、事情により本人が手続きできない場合の対処法も教えます。 q 親から子への住宅の名義変更についてお聞きしたい事があります。 現在、父母共有名義の家に住んでいます。両親は車で20分程の別の場所に住んでいます。自治体の助成金や住宅ローン減税を受けて 親に多額の贈与税がかかってしまいますよね？ 親から子へリフォーム前に名義変更すると 贈与税、登録免許税、取得税等々諸経費を支払う必要があります。 それなら「親の持ち家の時価」と「子のリフォーム代金」のバランスをみながら、 住宅取得資金の贈与を受ける場合、共有名義であっても大丈夫です。ただし3つの注意点をしっかりと理解してください。義理の親からの贈与では非課税になりません。共有割合は資金負担に応じて適正に設定してください。贈与税申告は贈与を受けた本人が確実に！ これは親から子にお金や財産を提供する場合に、 贈与ではなく生前相続だとみなす 制度です。 住宅資金に限らず、生涯で 合計2,500万円まで非課税 になります。 ただし「相続時精算」という名前の通り、 非課税枠が適用されるのは相続が発生したとき です。 しかしお子さんが住宅を購入する場合、親御さんからの資金援助については冒頭お話ししたとおり税制の特例が存在します。 今日（平成28年10月15日）時点においてまとまった金額の資金援助については二つの特例が考えられます。 私、ガッツリ働いてるし など、色々うるさかったので うちは旦那のみの単独名義で住宅ローンを 組んだわけですが…。 . 親の土地に二世帯住宅を建てる、というケースです。 この場合、土地の名義は親のままで、 家を共有名義にするのが一般的になります。 このとき、「土地はお父さんの名義だから 家はこちら（子世代）の名義にしよう」という話にはなりません。 住宅の購入や建築をするとき、購入資金を夫婦で出し合う場合があります。その場合、共有名義による持分をどうするかといった問題がでてきます。共有名義にする際に決めるべきことやメリット、デメリットを説明します。 住宅ローン支払中に親から子へ不動産名義の変更を行う場合は、親の死亡や高齢化等の実情に沿って実際に相続や贈与を行う場合の他、死亡等の事実によらず親子間で名義変更を行う場合には贈与等の外観を作り出す為、特に金融機関から承諾を得るには十分な理由が必要となります。 お前の親に何と言ったらいいものか！ .
でも、共同名義には すごいメリットを感じていたんですね。 .